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最近很多美国境内和境外的客户都向我咨询关于美国商标的问题。我下面总结了几个关键问题，希望能帮助大家了解商标的定义，商标的作用，还有申请商标的要求。 问：我在纽约法拉盛开了一家奶茶店，给店起的名字是“伯伯T”！这个名字我可以申请美国商标吗？ 答：可以。你使用了一个独特的名称并且使用该名称在美国境内提供商品。只要其它提供相同产品的公司没有比你早申请相同的名称，你可以申请此商标。 问：我是不是只能等我的商标申请下来才可以开始使用它？ 答：刚好相反。你需要先使用商标才能成功地注册它。申请商标的时候有两个选择：（1）递交商标申请的时候同时提供证据证明你已经在使用你的商标，或者（2）先递交商标申请，然后在6个月之内再提供使用的证据。如果你选择后者但是不能在6个月之内提供使用商标的证据，你的申请会被拒绝了。 问：我哥哥在国内做电子商务。他所有的客户都在欧洲，他没有美国的客户。他可以申请美国商标吗？ 答：不可以。申请者必须使用商标在美国境内或往美国销售商品或提供服务才能注册美国商标。 问：我不是美国公民，我还可以申请商标吗？ 答：可以。申请商标对国籍，移民身份，和地理位置都没有任何要求。只要符合条件，全球任何人都可以申请美国商标。 问：我需要提供什么证据才能证明我在使用我的商标？ 答：申请者需要证明以下三点： （1）地理范围：申请者往美国或在美国销售产品或提供服务。 （2）产品或服务种类：申请者提供的服务或商品属于申请者所注册的产品或服务种类。 （3）商标：申请者使用所注册的商标文字或图片。 申请者能提供哪些证据取决于具体的经营模式。奶茶店可以提供：店门的照片，员工职服的照片，店的小票或收据，其它带商标的商品或材料，例如奶茶杯，纸巾等等。 亚马逊店铺可以提供：产品的照片，产品包装的照片，网店的抓屏，社交媒体账户的抓屏，客户的订单，运货单等等。 问：我申请商标的时候需要输入商标的所有者。输入我个人信息好还是我公司信息好？ 答：公司。商标可以属于个人，也可以属于公司。最好以公司的名字申请商标，因为申请商标的过程中需要证明申请者正在使用该商标。如果你以个人的名字申请，但是所有的证据显示公司的名字（例如运货单，网店，广告），商标局会拒绝你的申请，因为申请者和实际的使用者不一致。 问：我开了“伯伯T”奶茶店一个月后，一个竞争对手在我直接对面也开了一家叫做“伯伯T”的奶茶店。我和竞争对手都没有申请过商标。我可以起诉他吗？ 答：可以。虽然你没有申请过商标，但是你使用的名称还是你的知识产权，只不过你的名称只在你服务的地理范围之内受法律保护。因为你比竞争对手早开始使用“伯伯T”而且竞争对手在你所服务的地理范围之内提供跟你的有直接竞争的产品，你可以起诉。 问：又过了一个月，竞争对手跑到加州了，在加州又开了一家叫做“伯伯T”奶茶店。我和他都还没有申请过商标。我还可以起诉他吗？ 答：不可以。虽然对方盗用了你创造的名称而且提供和你直接竞争的产品，但是他没有在你所服务的地理范围之内使用你的名称。因此你不能在加州起诉他。 问：又过了一个月我就聪明了，我递交了商标申请。我商标下来之后我应该可以起诉他加州的店吧？ 答：恐怕不可以，因为对方在你开始申请商标之前已经在使用该名称，所以你不能起诉他加州的店。 问：我申请商标之后，我可不可以在他加州店对面开我自己的“伯伯T”奶茶店？ 答：不可以。虽然你比他早申请了商标，但是他比你早在加州使用该名称。因此，在他所服务的地理范围之内，他的使用权比你的优先。 问：在我申请商标之后，竞争对手跑到德州开了一个叫做“伯伯T”奶茶店。这个时候我应该可以起诉他吧。 答：是的，你可以起诉他。因为对方在你申请商标之后才开始在德州使用该名称，所以根据美国联邦商标法，你的使用权比他的优先。 问：我的“伯伯T”商标下来之后我开了服装店，专门卖带“伯伯T”商标的衣服。我的商标也保护我卖的衣服吗？ 答：不保护。客户申请商标的时候需要选择商标覆盖的产品或服务种类。如果申请的时候只注册了饮料种类而没有注册服装种类，商标不会保护饮料以外的产品。但是你完全可以申请增加新的产品或服务种类。 需要申请美国商标的客户欢迎使用我们律师事务所的在线系统：https://www.usshangbiao.com 客户可以直接在线输入所有相关的信息并下单。

客户问 我想成立美国公司，请问我应该注意什么？ 何博亚律师回答：成立美国公司相当简单，但是需要注意以下的因素。 把公司成立在哪里？首先，客户需要决定把公司成立在哪里。美国没有全国统一成立公司的系统，只能在其中一个州注册公司。基本上，你住在哪个州，你的公司应该成立在哪个州。主要原因是税。如果你把公司成立在纽约但是公司的办公室和员工都在德州，公司需要在纽约和德州两个州都报税。因此，你在哪就把公司成立在哪。 需不需要披露公司股东的信息？公司的所有者叫做股东。股东是谁，股份比例是多少，股东投资了多少钱都是公司内部的信息，成立公司的时候并不需要把这些信息披露给州政府，外面的人也查不到。但是有几个情况需要把公司股东的信息告诉别人。例如，报税的时候需要把股东的信息提供给联邦税务局。申请专业执照也需要提供股东的信息。商业房东也会要求知道公司主要的股东的信息。 什么是法定注册代理人？每个州要求公司提供“法定注册代理人”（Registered Agent for Service of Process）。法定注册代理人唯一的作用是代表公司收到州政府的通知，还有收到原告的起诉书。法定注册代理人只是公司指定的联系人，并不是公司的“法人”，没有其它的权利。法定注册代理人可以是自然人或其它公司，不一定是公司的股东或员工。 公司税号是什么？成立公司以后，公司还需要申请公司联邦税号（FEIN）。公司税号类似于公司的身份证号码。只有税号才能开银行账户，申请贷款，签商业租约，给员工发工资，还有报税。申请公司税号需要提供“税务负责人”的信息。“税务负责人”必须是公司的股东。只要税务负责人拥有美国社安号码（SSN）或个人税号（ITIN），申请公司税号很快。如果公司税务负责人没有美国税号，还是可以申请公司税号，但是流程需要大概一个月。 哪些移民身份可以成立美国公司？成立美国公司的过程中，州政府不会问你的移民身份，也不会因为你的移民身份而拒绝给你成立公司。而且根据移民法，任何人可以投资美国的公司。但是，如果你在美国境内“工作”，你必须持有允许工作的移民身份，例如工卡，绿卡，或公民。如果你在美国境内但是没有允许工作的身份并且成立公司，移民局有可能会认为你在美国非法地工作。 成立公司的时候需要选择业务范围吗？基本上，任何公司可以从事任何合法的业务。但是一些特殊业务需要相应的执照，例如医生，会计师，工程师，保险经纪人，房产经纪人，证券顾问，律师等等。 怎么开公司银行账户？公司成立之后，可以开公司银行账户。开户的时候需要带公司的章程和税务局发的税号信。一般来说也需要提供两种证明个人身份的证件，例如护照和驾照。每个银行的规则差不多，但是最好提前给银行打电话确认具体的要求。目前为止，所有美国的银行都要求本人到场才能开户。 怎么维持公司？公司成立之后需要每年或每两年向州政府递交报告。报告只需要确认公司注册的信息有没有变化，例如更改公司运营地址或联系人。也需要交相关的手续费。如果公司长期不提交年度报告或不交年度手续费，公司会被政府罚款甚至注销了。公司每年也需要保税。 需要注册美国公司的客户欢迎使用我们律师事务所在线的系统，美国通企业。客户可以直接登陆：https://www.usgongsi.com 在线申请公司和公司税号。

客户问 我要开店所以准备签署商业租约，请问我应该注意租约哪些条款？ 何博亚律师回答：签署商业租约是跟房东建立多年的法律关系。签名之前一定要详细地了解租客承担的所有风险。以下是租约十个最重要的条款，也是租客谈租约的时候应该问律师十个问题。请注意，房东和租客之间的责任和义务完全取决于租约具体的条款。以下的信息来自租约最常见的条款，不一定跟你的租约一致。 1。房租是多少？租金是租客最关心的问题。但是经常有租客发现，跟房东谈好的“房租”其实只是“基本房租”，并不包含以下的费用： 公共区域维护费（CAM）：如果店在广场， 房东需要定期地维修停车场，人行道，还有所有店的外墙和屋顶。房东也有可能请保安或清洁工为广场服务。这些费用由租客根据店占用面积的比例承担。租约应该写清楚租客占用面积的比例是多少。另外，租客今年付的共同场所费用只是房东预算的成本。今年结束之后，房东会统计实际的费用并让租客承担任何差额。谈租约的时候，租客应该争取限制此费用上涨的额度。 房产税：房东也要求租客按照店占用面积的比例承担房东的房产税。房产税的总额是当地政府规定的，租客承担的比例是租约规定的。 销售税：租客给房东支付以上金额的同时也需要支付相应的销售税。销售税的税率是当地政府规定的，但是租客需要把税费交给房东。 2。我需要提供个人担保吗？只要租客是公司，房东会要求公司的股东提供个人担保。租客一旦违约，房东可以起诉租客和所有提供个人担保的人。而且，就算房东同意租客把店转让给其他的租客，房东并不需要同意取消股东的个人担保。签名之前，租客应该尽量争取限制个人担保的时间或最高的额度。 3。我可以把生意转让给其他人吗？把生意转让给别人也包含转让租约。任何转让，分租，或买卖（包括租客公司的股份买卖）必须先获得房东书面的同意。如果租客在没有经过房东同意的情况下把店转让给其他人，房东可以把买家驱逐，同时可以起诉卖家和所有提供个人担保的人。 4。租约到期后我可以续约吗？很多租约允许租客续约一或两次，每次可以续三到五年的时间。租客需要在租约到期之前书面地通知房东才能续约，一般来说需要提前三到六个月通知房东。请注意，租客续约的时候不能属于违约的状态，不然会自动失去续约的权利。 5。如果我违约怎么办？租客违约商业租约的后果非常严重。首先，房东可以把租客驱逐。同时，房东可以起诉租客和所有提供个人担保的人并要求以下的赔偿：所有欠的房租，所有未来的房租，利息，滞纳金，房东的律师费，还有清理店的费用。 6。我允许做什么生意？租约规定租客允许做什么生意，例如中国餐馆，日本餐馆，指甲店等等业务。如果租客希望转其它生意，需要提前获得房东书面的同意。如果店在广场里，租约也会规定租客不能从事和其它租客有竞争的生意。租客应该要求租约规定房东不能把同一个广场的店租给租客的直接竞争对手。 7。搬进去之后发现店实际的面积比租约上还小，而且店的电压不够，空调不制冷怎么处理？每个商业租约包含两个字：“as is”（现状）。这很有可能是你租约最重要的两个字。意思是租客已经检查了（或者已经有足够的时间检查）店的质量并且接受所有店里现有的质量问题。因此，就算店的实际面积比租约上写的小，租客仍然需要按照租约的规定支付房租，房产税，和公共区域维护费。同样，如果店的电压不够支持租客的设备，或者如果空调不制冷，所有这些现有的问题都需要租客自己解决。因此，租客签租约之前需要检查店的情况，也可以要求房东在租约里提供一些质量方面的保证或保质期。 8。如果屋顶漏水，谁需要维修？租约规定租客负责店面和店内的维修，房东负责外墙和屋顶。如果屋顶漏水，租客需要及时地通知房东，但是房东有责任维修。 9。租约到期后，租客可以把自己安装的设备带走吗？租约到期后，租客带来的移动设备或家具都归于租客所有。但是租客安装的固定设备归于房东。如果租客希望确认哪些设备归于租客，需要在租约写清楚。 10。如果房东违约，我可不可以不交房租？不可以。房东对租客的义务和租客对房东的义务是独立的。如果房东违约合同并造成租客的经济损失，租客可以起诉房东要求相应的赔偿，但是租客仍然需要准时交房租。只有房东或其他租客的行为导致租客根本不能使用店，租客才能搬走并不交房租。 专业的房东都会有30到50页的租约，而且条款都对房东非常有利。但是租客不是完全没有办法，因为房东毕竟需要稳定，能长期经营的租客。因此，租客还是可以谈判上述的条款。新开的店也可以要求一些免租时间，甚至可以要求房东提供装修的补贴。 商业租约很复杂，就算能看懂合同英文的意思，也需了解合同条款法律层面的意义，也需要了解租客常见的问题和隐形的风险。如果准备和房东签署租约，请联系何博亚律师。

客户问 我在纠结到底要不要准备遗产书或者信托。要是我不做任何遗产准备的话，去世的时候我所留下的资产怎么分配？ 何博亚律师回答：如果佛州居民没有任何遗产书或信托，去世后遗嘱资产需要按照佛州法律默认的规则分配。资产具体分配方式取决于死者家庭情况。 一，在死者有配偶的情况下，遗嘱资产怎么分配？ 佛州法律保护死者的配偶以及孩子，因此默认规则把比较多的资产留给死者的配偶。具体的规则如下： 二，在死者没有配偶，或配偶只获得50%的情况下，剩下的遗嘱资产怎么分配？ 如果死者去世的时候没有配偶（包括配偶已经去世了，死者已经离婚了，或者因为任何原因死者和配偶的婚姻没有法律效果），或因为以上的规则所以配偶只获得50%的资产，佛州法律尽量把死者的遗嘱资产分配给关系比较亲切的家属。具体规则如下： 首先，遗嘱资产归于死者的孩子。 如果死者没有孩子，资产归于死者的父母，一半归于母亲，一半归于父亲。如果只有其中一个还活着，活着的父母获得全部。 如果死者没有孩子也没有父母，资产归于死者（1）活着的兄弟姐妹还有（2）去世兄弟姐妹的孩子。 如果死者没有孩子也没有父母也没有活着的兄弟姐妹，遗嘱资产的一半归于母亲的父母和他们的继承人，另一半归于父亲的父母和他们的继承人。 如果死者完全没有任何活着的家属，资产归于佛州政府，但是州政府必须在法院证明死者确实没有任何家属。 三，其它遗嘱规则 除了以上的规则之外，也需要注意以下特殊规则： 美国公民和非公民的遗嘱权利一样。 以上的资产分配规则不分男女，也不分年龄。 被领养的孩子和亲生的孩子的遗嘱权利一样。 继子女不能从继父母获得遗嘱资产，除非继父母已经把继子女正式地领养了。 如果死者被自己家属谋杀，杀手不允许从死者获得任何资产，可是杀手的孩子或其他后人可以获得资产。 死者的前配偶没有任何遗嘱权利。 以上的资产分配规则只是在死者没有完整的遗产计划的情况下才有效。因此，只要客户提前准备完整的遗嘱计划，包括遗产书，信托，还有其它遗嘱方式，客户可以控制遗嘱分配。 很明显，佛州的默认规则跟客户的计划不一定一致。因此，准备遗嘱计划的时候一定要委托专业律师。

客户问 我签了个人担保书，将来可能对我有什么风险？ 何博亚律师回答：在美国投资或者做生意的人必须对担保合同非常了解。简单来讲，个人担保是一种合同。按照担保合同，担保人同意为了别人的债务负责任。担保合同通常出现在三个情况：贷款收购投资房，普通商业贷款，以及商业租约。 为什么需要个人担保 为了减少个人责任并保护个人财产，大部分投资者和商人使用公司名字做生意。但是只要公司需要贷款买房或得到其它商业贷款或签署商业租约，银行或者房东都会要求公司股东提供个人担保。原因很简单：如果没有个人担保，债权人只能从公司的资产追回赔偿。然而只要公司股东提供个人担保，公司一旦违约贷款或租约合同，银行或房东就可以从股东的个人财产追回赔偿。 担保合同的效果 因为个人担保是一种合同，所以合同具体的效果取决于具体的条款。一般来说，担保合同具有以下的重要条款： 只要主要借款公司违约贷款或房租合约，债权人可以立刻起诉担保人，而不需要先起诉主要借款公司。 如果债权人诉讼成功并获得了判决书，债权人可以直接从担保人的财产追回所有的赔偿，而不需要先从主要借款公司的财产追回赔偿。甚至，就算一个合同有很多保人，债权人可以选择从一个担保人或一部分的担保人追回赔偿。 除非债权人自己同意，债权人根本没有义务取消个人担保合同。甚至，就算主要借款人已经提供了其他的担保人，债权人不需要取消原来的担保合同。 可见，担保合同对银行和房东非常有利，但给担保人带来的风险非常大。因此，签署担保人合同之前需要考虑清楚所有风险，也需要考虑能否通过与银行或房东谈判，让担保合同对您更有利。 想更多地了解担保合同的客户欢迎咨询何博亚律师。

客户问 在佛州定居，我住的房子享受什么样的法律保护？ 博亚律师回答：美国许多明星，运动员，以及成功的商人定居佛州，不仅是因为佛州舒适的天气或者佛州居民不用缴付州所得税政策，而是为了享受佛州个人住房的法律保护（homestead）。什么是住房保护法呢？具体的规则以及要求如下。 法律对主要住房的要求 为了享受住房保护，房产和房产的所有者必须符合以下五个要求： 房产的所有者必须是佛州居民，房产也必须安置在佛州。 房产必须属于 “自然人” 而不是公司。因此，房产所有者一旦把房产转让给公司，房产就立刻失去法律保护。 只有房产所有者能享受保护，租客没有房产保护权。 房产必须是所有者主要居住屋，因此投资房或其他租出去的房产不享受法律保护。 如果房产在城市边界内，法律保护含房产和0.5英亩（约3亩）的土地。如果房产不在城市边界内，法律保护房产和160英亩（约972亩）的土地。 房产所享受的法律保护 按照佛州住房法律，只要符合所有以上的要求，房产所有者的债权人禁止从所有者的住房追回赔偿。而且，佛州法律对房产的价值没有限制。当然，每个规则都有例外，房产保护权也有例外。 例外一，最重要一点是房产抵押。房产保护是佛州居民的权利，而任何人可以选择放弃他的权利。签署抵押合同就是放弃对抵押人的房产保护权利。因此，如果房产所有者不准时给银行还款，银行有权利从抵押人的房产追回赔偿。 例外二，如果房产所有者请人装修房产而不付款，提供装修服务的人一样有权利从房产追回赔偿。 例外三，如果房产所有者欠地产税，当地政府也有权利从房产追回税债。 除非是法律指定的例外条例，个人所有的住房受的保护相当广泛。因此，即使房产所有者有较大的信用卡债务，信用卡公司也禁止从个人所有房产追回赔偿。同样，假设房产所有者违约与房产无关的合同，对方也没有权利从房产追回赔偿。甚至，如果房产所有者开车不小心撞人并受害者进行诉讼，原告也不能通过被告的房产来得到赔偿。 因此，面对诉讼的时候需要考虑房产保护的问题。原告进行诉讼之前需要分析被告有没有足够多的财产，而如果被告只有一套自己住的房产，不管房产价值多少，只要享受法律保护，原告无法得到房产相关的赔偿。相反，如果被告面临诉讼并担心被判为责任，被告可以考虑把更多的资产投入到房产里，包括换贷款甚至买更大的房产，以免原告从被告的其它财产追赔偿。 关于佛州房产保护的法律比较复杂，以上的介绍仅供参考，还有很多相关的规则。如果想更多地了解房产保护法律，请咨询何博亚律师。

客户问 我在美国佛罗里达州奥兰多市帮客户管理度假出租屋，客户每个月给我提成。在这种情况下我需不需要考佛州房地产经纪人执照？ 何博亚律师回答：需要。很多客户以为房产管理不涉及到房产买卖所以不需要执照。实际上，佛罗里达州房地产法律规定，因给屋主提供寻找租客服务所以收取佣金的人必须持有佛州的房地产经纪人执照。 同时，准备帮别人管理房产的人也需要注意以下几点： 一，管理自己拥有的房产不需要房地产经纪人执照，只有帮别人管理房产才需要执照。 二，免费地帮别人管理房产不需要执照，但是只要涉及到收取费用就需要执照，不管收取款项为提成还是固定费用。 三，以上的规则与租房时间无关：针对长期出租屋和短期度假出租屋的规则一致。 违反以上规则的惩罚比较严重：最多需要坐牢5年并处罚5,000美金的款项。因此，建议准备从事房产管理业务的客户先把相关规则了解清楚。 如果有任何关于佛州房地产法律的问题，请随时联系何博亚律师。